跟着房地产市集的不竭发展，空置房的情势也越来越大王人。而与之精雅联系的物业费交纳问题，一直以来王人备受争议。近日，焦作市自若区东谈主民法院对一启事房屋空置激发的物业费纠纷案件作出判决，明确即使房屋处于空置景象，业主也不成受命交纳物业费的义务。

基本案情

　　2008年4月8日，某告白公司与某置业公司签订了《商品房贸易条约》，商定由某告白公司购买位于某商务中心的一套房产。2021年1月11日，某置业公司与原告某物业公司签订了《物业交付条约》，商定了某置业公司将某商务中心交付于原告某物业公司推论物业贬责。原告推论物业贬责以来，为业主提供物业贬责办事，某告白公司从未支付过物业贬责费。戒指2024年5月1日，尚欠原告物业费7118.24元及利息448.17元。经走访，某告白公司为个东谈主独资企业，于2019年1月16日刊出，刊出前的投资东谈主为被告黄某。原告为小心本身正当职权，将黄某诉至河南省焦作市自若区东谈主民法院。

法院判决

　　法院审理以为，本案属于物业办事条约纠纷。凭据《中华东谈主民共和国民法典》第九百三十九条之轨则，开发单元照章与物业办事东谈主缔结的前期物业办事条约，以及业主委员会与业主大会照章选聘的物业办事东谈主缔结的物业办事条约，对业主具有法律抑遏力。原告与某置业公司于2021年1月11日签订的《物业交付条约》对原、被告均具有抑遏力。案涉房屋由某告白公司购买于某置业公司，某告白公司看成该房产的统统东谈主和使用东谈主，照章享受了物业办事，应当支付相应的物业费。因某告白公司为个东谈主独资企业，于2019年1月16日刊出，刊出前的投资东谈主为被告黄某。案涉物业费系2021年1月11日之后的用度，推行上属于某告白公司的财产在看守、使用历程中产生的用度，黄某看成该当然东谈主独资企业的投资东谈主，在该独资企业刊出后，关于案涉债务照章应当承担支付义务。法院照章判处被告黄某支付原告某物业公司2021年1月11日至2024年11月30日的物业办事费8369.3元。

法官说法

　　凭据《中华东谈主民共和国民法典》第九百四十四条之轨则，业主应当按照商定向物业办事东谈主支付物业费。人所共知，物业办事具有人特性，物业办事内容包括建筑物小心真贵，公用行径开拓小心，保洁，安保，绿化养护等，物业办事内容主要并非针对个别业主进行。法律轨则，淌若物业办事东谈主依然按照商定和关联轨则提供办事的，业主不得以未袭取豪迈无需袭取联系物业办事为由拒却支付物业费。案涉房屋诚然暂时处于空置景象，但其客不雅上仍然享受了建筑物共有部分小心真贵、卫生保洁、安保巡缉等物业办事，应当按照法律轨则支付物业费。

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